您当前的位置 :政务公开 > 政务动态 > 百姓关注 正文
“子承父业”如何省税?本报权威解答
过世后继承房产是最划算的省税方式:免征契税和增值税、不征收个人所得税
稿源: 沈阳日报 2019-07-04 08:02:28

  近日,财政部、国家税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,其中规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与自己的配偶、父母、子女等直系亲属,或者赠与对自己承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,就可以不征收当事双方的个人所得税。

    “子承父业”如何省税?本报与沈阳市政务公开办联办的民生连线栏目邀请国家税务总局沈阳市税务局个人所得税处专家做客本报,权威解答个人所得税政策。

    本期嘉宾

    国家税务总局沈阳市税务局

    个人所得税处 秦 箫

    赠与、继承和买卖 专家帮你算税费账

    7月3日,沈阳市民老王给本报热线打来电话,他介绍,自己有一套价值100万元的住宅想过户给自己的子女,赠与、继承和买卖哪个比较划算?税务专家现场帮他算了一笔账。

    ■采取赠与的方式给子女

    可以免征增值税和契税、不征收个人所得税,赠与双方只需要交0.05%印花税。此外,还会有一笔公证的费用。

    ■采取交易,也就是老王把房子卖给小王的方式

    税费就会相对复杂一点。首先是增值税。如果这套房子的房产证年限未满两年,需要交纳大概房款5%的增值税及其增值税12%的附加税;满了两年,就可以免征增值税。然后是个人所得税。正常来说,如果老王的购房时间不满五年或者不是唯一房产,房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%;如果购房时间满五年,而且是家庭唯一住房,则免征。最后是契税。购买方小王需要根据实际情况交纳1%到4%的契税。同时,老王和小王都需要交纳0.05%的印花税。

    ■在老王过世后,小王继承该房产

    因为是法定继承,契税、增值税及其附加税都免征、个税不征,只需要支付公证费和0.05%的印花税。如果是非法定继承,则需要交纳房屋售价4%的契税。

    比较下来,采取继承的方式,小王最划算。

    继承来的房子再出售 按“老房证”时间缴税

    小王如果需要将该住房变现售卖,需要按照房证不满两年交纳增值税及附加费吗?

    在沈阳,继承、符合不征税条件的受赠方再转让房产,购房时间按照受赠前的购房时间确定。也就是说,虽然房产证换成了小王的名字,时间进行了更新,但是购房时间仍然按照老王房产证的购房时间确定。

    房屋赠与“非亲属”

  再出售按“新房证”时间缴税

    如果老王把房产赠与不具有亲属关系的他人,老王作为赠与方需要交纳增值税、印花税和公证费。

    如果房产不满两年,老王需要缴纳房屋卖价5%的增值税,同时还需要缴纳增值税12%的附加费;房产满两年,增值税就可以免征。受赠方需要按照偶然所得交纳个人所得税,受赠方需要缴纳赠与合同上标明的赠与房屋价值或税务机关核定的价值的20%,同时还需要交纳房屋价值4%的契税。双方同样需要交纳0.05%的印花税。

    如果受赠方再次转让房产,购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

    沈阳日报、沈报融媒记者 杜梦雅/文

    张文魁/摄 冬瑜/制图制表


22.png